Som udgangspunkt er det udlejeren, der har pligten til at foretage indvendig vedligeholdelse
i din lejlighed. Men denne pligt kan han gyldigt vælte over på dig, når følgende
to krav er opfyldt:
1) Det bliver særligt fremhævet i din lejekontrakt, at du har pligten til at foretage
indvendig vedligeholdelse.
2) Og din husleje sættes tilsvarende ned.
Selv om begrebet 'indvendig vedligeholdelse' umiddelbart får en til at tænke på
alle former for istandsættelse inde i en lejlighed, så er det forkert. Den indvendige
vedligeholdelse omfatter udelukkende 'tapetsering, maling og hvidtning', mens alt
andet - som reparation af køkkenbord, gulve og døre - hører under 'udvendig vedligeholdelse'.
Langt de fleste udlejere aftaler, at du og andre lejere skal stå for den indvendige
vedligeholdelse. Og hvis det er tilfældet, skal du sørge for tapetsering, maling
og hvidtning af din lejlighed så ofte, som det må anses for nødvendigt.
Hvis din udlejer har pligten til indvendig vedligeholdelse, skal han afsætte en
del af din husleje på en særlig konto for din lejlighed. Beløbet udgør i
2. halvår 2022 47,00 kr. pr. kvadratmeter bruttoetageareal.
Du skal hvert år - senest tre måneder efter regnskabsårets udløb - have en skriftlig
oversigt over, hvad der står på den indvendige vedligeholdelseskonto. Og du kan
kræve, at udlejeren skal få foretaget tapetsering, maling og hvidtning, når det
er nødvendigt, men kun hvis der er tilstrækkeligt med penge på kontoen. Udlejeren
har ret til at vælge håndværkerne, men du kan forlange, at de skal være uddannede
inden for den pågældende branche.
Ligeledes kan du kræve dokumentation, dvs. at se håndværkerregningerne, for alle
udgifter, og enhver form for rabat skal komme dig - eller rettere: vedligeholdelseskontoen
- til gode!
Der er intet til hinder for, at beløbene på den indvendige vedligeholdelseskonto
bruges til mindre forbedringer i din lejlighed, men kun i det omfang, at du og udlejeren
er enige om det. Får du for eksempel installeret en brusekabine på baggrund af en
sådan aftale, vil beløbet kunne trækkes på kontoen - og dermed er udlejeren forhindret
i at kræve en lejeforhøjelse for forbedringen.
Du kan på et hvilket som helst tidspunkt anmode om at få fremlagt regnskaber med
bilag for den indvendige vedligeholdelseskonto de seneste fem år. Nægter din udlejer
at efterkomme et sådant ønske, kan du i huslejenævnet få kontoen ajourført, så der
henstår et beløb svarende til fem års afsætning. Og selv om din udlejer kan dokumentere,
at han har betalt visse arbejder, kan han ikke fratrække beløbene i den ajourførte
konto. Det er populært sagt straffen for ikke at efterkomme din anmodning om at
få fremlagt regnskaber med bilag! Det koster i år 2019 312 kr. at indbringe en sag
for huslejenævnet.
Du kan klage til huslejenævnet på et af de fortrykte skemaer, der er med i den Boligklagepakke,
som vi har udformet til denne linjes Formularservice.
Hvis ejendommen skifter ejer, mens du bor til leje, kan du tage det ganske roligt
hvad angår kontoen for indvendig vedligeholdelse. Den nye ejer overtager vedligeholdelsespligten,
og han skal videreføre kontoen!
Det skal måske tilføjes, at du ikke har noget krav på, at udlejeren indsætter vedligeholdelses-pengene
på en særskilt konto for din lejlighed. Han kan frit blande dem sammen med sine
øvrige penge. Men beløbet skal fremgå af et regnskab, og du vil altid kunne få gennemtvunget,
at udlejeren skal betale for nødvendig tapetsering, maling og hvidtning, når der
er penge til det på kontoen.
Din ret til at kræve indvendig vedligeholdelse bortfalder fra det øjeblik, lejeaftalen
bliver sagt op, og du skal flytte. Men kontoen fortsætter, og udlejeren skal oplyse
de nye lejere om, hvad der er opsparet til indvendig vedligeholdelse.
Ønsker du at vide noget om den øvrige vedligeholdelse - nemlig den såkaldt udvendige
vedligeholdelse - kan du læse det følgende emne, nemlig
emne nr. 722.