Jeg er blevet sagt op i en fremlejet lejlighed pr. d. 01.02.1997.
Udlejer forlanger der skal tapeseres, males loft, karme og paneler og vægge. Dette
er påført i lejekontrakt. Endvidere har vi fået at vide, at vi skal afhøvle og lakere
gulvene. Dette er ikke påført i lejekontrakt. Der findes dog et ikke underskrevet
tillæg til lejekontrakten, hvor gulvafhøvling står påført.
Hvilke dele af istandsættelsen skal vi sørge for?
Vi har indbetalt 3 mdr.'s husleje i depositum. Vedligeholdelseskonto har kr. 0,
jvfr. lejekontrakt.
Vi overvejer at fraflytte og lade udlejer foretage istandsættelse. Vil vi kunne
afkræves mere end depositum, såfremt der ikke er misligeholdelse af lejligheden?
Hvordan står vi i forhold til tilbagebetaling af depositum og varmepenge?
Ifølge lelelovens § 98, stk. 1 skal lejere aflevere det lejede i samme stand som
ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde,
og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt.
Hvis det lejede var nyistandsat ved fremlejemålets påbegyndelse, skal lejligheden
afleveres i samme stand, da I som lejere har forpligtet jeg hertil. Dette gælder
helt klart vedr. tapetsering, maling m.v., medens jeg har svært ved at se, at udlejeren
kan kræve gulvafhøvling og lakering af gulve, da dette ikke er aftalt. Hvis I ikke
har boet i lejligheden særligt længe, er en gulvafhøvling sandsynligvis slet ikke
nødvendig. En såkaldt mellemslibning må formodes at være nok.
Hvis det lejede ikke var nyistandsat, skal I ikke sætte det i bedre stand. Det fremgår
nemlig af lejelovens § 98, stk. 1, at det ikke kan pålægges lejeren at bringe det
lejede i bedre stand end den, hvori han overtog det lejede. Dette gælder, selv om
det modsatte står i lejekontrakten, da bestemmelsen er ufravigelig.
Hvis I hæfter for dokumenterede istandsættelsesudgifter, kan i afkræves det fulde
beløb, selv om dette er større end depositum.
Kan I ikke blive enige med udlejeren om istandsættelsesforpligtelsen ved fraflytning,
kan dette spørgsmål indbringes for huslejenævnet, hvis der er et sådant i din kommune.
Dette er omkostningsfrit, og kan enten ske allerede nu eller efter at der har været
afholdt syn af lejligheden. Det kan du læse mere om på emne
nr. 719.
Du kan på denne linie læse med mere om flytteopgøret på
emne nr. 757 og om tilbagebetaling af depositum på emne
nr. 758.
Mig bekendt kan udlejereren tilbageholde et passende beløb af depositum til sikkerhed
for din betaling af et eventuelt efterbetalingsbeløb vedrørende varmeregnskabet.
Med venlig hilsen
Jørgen U. Grønborg