Som lejer skal du være indstillet på, at du skal overholde en række skrevne og uskrevne regler, så ejendommen kan fungere og alle kan holde ud at være i den. Disse regler udgør husets husorden.
Din udlejer har pligt til at sørge for, at der hersker ro og orden i ejendommen,
og i den forbindelse kan han udarbejde en husorden, som gælder for alle. Hvis der
er valgt beboerrepræsentation i den pågældende ejendom, kan beboerrepræsentanterne
dog fastsætte reglerne i husordenen, medmindre ejeren har vægtige grunde for at
modsætte sig det.
Men uanset hvem, der har udarbejdet disse regler, risikerer du en opsigelse - eller
i værste fald en ophævelse - af dit lejemål, hvis du ikke retter dig efter dem trods
'udlejerens påmindelse', fx om at skrue ned for dit stereoanlæg.
En husorden kan indeholder regler om mange forskellige ting, fx skiftevis ret til
at benytte vaskekælderen, en fast aften-låse-ordning af hoveddøren, forbud mod opmagasinering
af kemikalier og malervarer i pulterrum og forbud mod støjende adfærd. Men selv
om du ikke har fået en skriftlig husorden med sådanne regler, skal du alligevel
opføre dig hensynsfuldt og på en sådan måde, at der 'hersker god ro og orden' i
ejendommen. Derfor bestemmer lejeloven, at du skal efterkomme 'rimelige påbud',
og gør du det ikke, vil udlejeren ligeledes have ret til at opsige dit lejemål.
Nu kan problemet imidlertid udmærket være, at du udviser en adfærd, som ingen kan
tage anstød af, men til gengæld føler du dig generet af andre beboere, fx af næsten
daglig høj musik eller støj fra din overbo. I så fald skal du bede din udlejer tage
affære, for han har pligt til at sikre 'ro og orden' i ejendommen.
Nægter din udlejer at gøre noget ved problemet, har du mulighed for at få nedsat
din husleje under henvisning til, at dit lejemål må anses at være mindre værd på
grund af generne. Bevismæssigt står du imidlertid i en næsten håbløs situation,
medmindre du på forhånd har fået andre lejere til at skrive under på, at de ligeledes
har det samme problem.
Skulle din udlejer nægte at indføre fornuftige ordninger for brugen af ejendommens
fælles faciliteter, fx baderum, tørreloft eller vaskeri, kan du og de øvrige lejere
få ham dømt til det ved boligretten. Men - og med stort: MEN - det kan være en langvarig
og besværlig proces, og derfor vil vi i sådanne sager anbefale, at du og de andre
utilfredse lejere allierer jer med en advokat eller lejerorganisation
eller en af de gratis Retshjælpsinstitutioner, der findes i de fleste byer.
Vil du vide mere om en af de ting, der kan være omtalt i en husorden - nemlig din
mulighed for at holde kæledyr - kan du læse emne nr. 745.
12-03-2024