Når du lejer et værelse eller en lejlighed, vil du sædvanligvis skulle betale din leje forud. Nemlig for den følgende måned.
Men ud over den løbende forudbetaling kan udlejeren kræve en økonomisk sikkerhed for, at du opfylder dine forpligtelser efter lejeaftalen, og denne sikkerhed kan være et depositum, en permanent forudbetalt husleje eller et indskud. Sikkerheden kan også være en blanding, fx et depositum samt en permanent forudbetalt husleje. Udlejeren kan dog højst forlange en sikkerhed, som består i et depositum på maksimalt 3 måneders husleje og en permanent forudbetalt husleje på max. 3 måneders husleje, dvs. samlet et halvt års husleje.
Den permanent forudbetalt husleje (og depositum) har udlejeren ret til at regulere,
hvis din husleje bliver større, fx på grund af løbende prisstigninger eller forbedringer
af dit lejemål. Men reguleringen skal fordeles med lige store månedlige beløb over
det samme antal måneder, som den permanente forudbetaling udgør. Stiger din husleje
fx med 100 kr. om måneden, og du permanent har forudbetalt 3 måneders husleje, vil
du de næste 3 måneder skulle betale 200 kr. mere om måneden. Og derefter den almindelige
lejestigning på 100 kr.
Du får en oplagt fordel, hvis din udlejer vælger at få økonomisk sikkerhed i form
af permanent forudbetalt husleje. For siger du - eller udlejeren - dit lejemål op,
har du ret til at bo den forudbetalte husleje af! Har du fx forudbetalt 3 måneders
husleje, kan du bo dette op i opsigelsesperioden. Det vil sige, du kan stoppe med
at betale din husleje, når du har sagt lejemålet op – og på denne måde bruge
de penge, som du forudbetalte, da du overtog lejemålet. På den måde er du sikker
på at få dine penge igen. Hvis du glemmer at bo din forudbetaling op i opsigelsesperioden, er
du dog sikret dine penge alligevel, idet de indgår i flytteopgøret, ligesom dit
depositum.
Muligheden for at bo sikkerheden op, ville du ikke have haft, hvis udlejeren havde valgt, at du i stedet skulle betale et depositum.
Du kan ikke kræve den forudbetalte husleje forrentet.