Vi har nu boet til leje i en udlejningsejendom med i alt 9 lejemål, og lejligheden
trænger nu til en ordentlig omgang maling på væggene samt lofterne som er ved at
skalle af flere steder.
I lejeloven står der at udlejer er forpligtet til at lave en særskilt vedligeholdelseskonto
både for hele ejendommen men også for hvert lejemål, hvor udlejer efter lejeloven
skal indsætte et beløb pr. m2 pr. år.
Spørgsmålet er så:
Har udlejer pligt til at oplyse os om hvor meget der p.t. står til rådighed på kontoen
for kun vort lejemål?
Er det muligt ifølge lejeloven at udlejer afholder udgifterne til maling af lejligheden,
hvor vi så selv kan male, også selv om vi ikke fraflytter lejligheden?, det er kun
vedligeholdelse der er tale om?
Hvis nu ikke udlejer vil oplyse os om skriftligt, hvad der står på denne vedligeholdelseskonto,
hvad gør vi så?
Eller hvis udlejer overhovedet ikke har en særskilt konto for hvert lejemål, hvad
gør vi så?
Hvis du som lejer i modsat fald har den indvendige vedligeholdelsespligt, så har udlejer ingen pligt til at oprette en konto - og i denne situation vil det være lejeren, der står for malerarbejde af lejligheden.
I din lejekontrakt skal det følge, hvorvidt det er lejer eller udlejer, der har vedligeholdelsesforpligtelsen. Hvis intet følger af lejekontrakten, er det udlejer, der har forpligtelsen.
Har udlejer forpligtelsen, har udlejer også pligt til at meddele lejeren, hvilket beløb, der står på kontoen. Pengene vil i denne situation kunne bruges til at male lejligheden af lejerne.
Man skal være opmærksom på ved vedligeholdelseskonti, at de udelukkende kan anvendes - indtil opsigelse er fremsendt til udlejeren.
Huslejenævnet er ikke kompetent i sager, hvor der er uenighed om vedligeholdelseskonti - og derfor er Boligretten eneste mulighed, hvis der opstår en tvist.
Med venlig hilsen
Lise Rørbæk Jensen
26-04-2022