Vi går p.t. og overvejer at indklage vores udlejer for huslejenævnet.
Konkret er vi indflyttet i lejlighed med mere end 2 beboelseslejligheder pr. 01.10.1996.
Umiddelbart syntes vi huslejen var rigeligt høj, men vi er glade for lejligheden
og ville overveje lidt hvad vi skulle gøre.
I mellemtiden får vi fra vores naboer "opsnuset", at vores husleje overstiger
deres med ca. 1.500 mdl.
Da vores lejlighed er istandsat/moderniseret var vi forberedte på at m2 prisen ville
være højere, men alligevel.
På et tidligere tidspunkt har en nabo indklaget en lejeforhøjelse og fået medhold
og i denne forbindelse fremlagde udlejer dokumentation for forbedringer i størrelsen
kr. 60-75.000 på vores lejlighed.
Vi har konfronteret udlejer med dette, hvilket han afviser som værende urigtigt,
da han påstår at kunne dokumentere en udgift til forbedring "på langt over
kr. 100.000" og i øvrigt var meget ubehøvlet i denne samtale.
I denne forbindelse ønskes følgende besvaret:
1. Hvordan undersøges nemmest "det lejedes værdi" i et område - forstået
således om det kan undersøges hvorvidt m2 prisen er > normal eller for høj i
et område?
2. Hvordan tvinger man udlejer til at fremlægge denne dokumentation?
3. Kan man risikere at få huslejen sat op, såfremt man ikke får ret i en klage til
huslejenævnet med påstand om, at lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi?
4. Kan naboen husleje bruges til noget i denne sammenhænge - dvs vil den indgå som
udgangspunkt i en sådan vurdering?
5. Bør man inddrage en advokat i sagen, inden man klager i huslejenævnet?
6. I lejekontrakten er det fremhævet, at klage over huslejens størrelse skal gives
inden 6 måneder, kan dette fraviges og menes der hermed fra lejens begyndelse og
indtil klagen er sendt?
Jeg håber De kan være behjælpelig med besvarelse af disse spørgsmål.
Når huslejenævnet skal vurdere "det lejedes værdi", så sammenligner det
med prisen på lejeboliger af samme standard og med samme beliggenhed.
Da det er gratis at sende en skriftlig klage til huslejenævnet, er der ikke så meget
at overveje, for udlejeren vil ikke bagefter kunne straffe jer, fx med en højere
husleje eller en opsigelse. Det sidstnævnte kan kun blive konsekvensen, hvis I bor
på et værelse, der er en del af udlejerens bolig, eller i et to-familie-hus, hvor
udlejeren også bor selv.
Hvis I betaler såkaldt omkostningsbestemt husleje, skal I anmode huslejenævnet om
at nedsætte den månedlige husleje (uden varme) fra det beløb, I betaler, til en
korrekt beregnet omkostningsbestemt husleje, dog maksimalt til "det lejedes
værdi". Og tillige kan I anmode huslejenævnet om at få det, I måtte have betalt
for meget, tilbage fra udlejeren.
Hvis I betaler en aftalt leje, skal I anmode om at få den nedsat til "det lejedes
værdi", dvs. til hvad der er almindeligt gældende i området for lejemål af
tilsvarende størrelse og kvalitet. Og tillige kan I anmode om at få det, I måtte
have betalt for meget, tilbage fra udlejeren.
Uanset den omtalte passus i kontrakten - at der skal klages inden 6 måneder - så
kan I på et hvilket som helst tidspunkt bede huslejenævnet vurdere, om I betaler
for meget, og i øvrigt kræve penge tilbage.
Skulle I ønske en fortrykt klageblanket, så findes den i den boligklagepakke, der
er under linjens formularservice (formular nr. 274).
I kan eventuelt læse mere om huslejenævn m.v. i linjens emner under "Bolig"
Med venlig hilsen
Erik Frodelund