Jeg ville høre, om det er tilladt at sælger bruger følgende ord:
"Ønsker køber at benytte et af sælger anvist advokatfirma samt finansiering i BRFkredit, betaler sælger købers handelsomkostninger jf. salgsopstillingen"
Hvad siger du til dette?
SVAR:
Der er isoleret set intet ulovligt i, at sælger tilbyder at betale købers handelsomkostninger. Dette er jo blot en form for nedsættelse af købesummen.
I dette tilfælde stiller sælger imidlertid nogle bestemte betingelser, og det bør i allerhøjeste grad give køber grund til nøje at overveje, om der mon ikke er illoyale og uvedkommende bevæggrunde bag det tilsyneladende pæne tilbud.
Som køber af en fast ejendom står man over for en beslutning med vidtrækkende økonomiske
konsekvenser. Derfor bør man søge kvalificeret og frem for alt uafhængig rådgivning.
Advokater er den eneste faggruppe, som kan tilbyde uafhængig og kvalificeret rådgivning
overfor sælgers ejendomsmægler, mæglerens tilbud på finansiering og forsikring og
sælgers og købers pengeinstitutter.
Hvis der er indblandet en ejendomsmægler, og hvis mægleren er ophavsmanden til det
omtalte tilbud, så tyder meget på, at tilbuddet hænger sammen med mæglerens mulighed
for at få provision, hvis køber vælger lån i BRFkredit, og måske en form for økonomisk
afhængighed eller ydelse fra det omtalte advokatfirma. I begge tilfælde skal mægleren
udtrykkeligt oplyse dette til køberen, og hvis mægleren ikke gør det, overtræder
mægleren reglerne for god forretningsskik. Det kan i værste fald påføre ejendomsmægleren
et erstatningsansvar og i yderste konsekvens et strafansvar.
Hvis ejendomsmæglerens og sælgerens hensigt er at få køberen til at bruge et bestemt
advokatfirma, som vil tilgodese sælgerens interesser, og hvis det pågældende advokatfirma
har indgået en sådan konkret eller generel aftale med sælgeren eller mægleren, så
overtræder advokaten reglerne for god advokatskik. Advokaten kan pådrage sig erstatningsansvar
og i yderste konsekvens et strafansvar.
Det er vanskeligt at forestille sig nogen som helst rimelig og loyal baggrund for
et arrangement som omtalt. Mægleren og sælgeren er underkastet et særligt skrapt
professionelt ansvar, som er reguleret i offentlige regler.
Sælgeren kan selv pådrage sig ansvar, hvis han forsøger at føre køber bag lyset
ved at medvirke til, at køberen ikke får en ordentlig rådgivning. Men sælgeren er
ikke underlagt et lige så strengt ansvar, som f.eks. ejendomsmægleren og advokaten.
Med :-) hilsen
Jørgen U. Grønborg
26-04-2022