Hvordan aflyser vi et privat pantebrev, som er indfriet?
Min samlever og jeg købte for nogle år siden et sommerhus af min mor.
Vi har nu betalt det pantebrev, som blev oprettet, ud før tid. Jeg har fået pantebrevet og vil gerne have det ophævet.
Hvordan gør man det og hvad koster det?
Kan man selv gøre det eller skal man have en advokat
SVAR:
Det er ikke nødvendigt med advokatbistand for at få pantebrevet aflyst af tingbogen.
Hvis pantebrevet skulle være udstedt på papir (d.v.s. før d. 08.09.2009, hvor tingbogen blev digitaliseret,) og ikke efterfølgende er blevet digitaliseret, skal din mor kvittere papirpantebrevet til aflysning. En ganske kort påtegning på pantebrevet: ”Nærværende pantebrev kvitteres herved som fuldt indfriet til aflysning af tingbogen. .., den . og underskrift.” Det originale pantebrev med aflysningspåtegningen fremsendes derefter til Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro. Jeg vil anbefale, at originale pantebreve fremsendes med anbefalet post, da det vil være nødvendigt med en mortifikationssag, hvis pantebrevet bortkommer under postforsendelsen.
Hvis der derimod er tale om et digitalt pantebrev, kan I også nemt selv aflyse det på www.tinglysning.dk. En aflysning gennemføres på dokumenttype ”Aflysning Hæftelse Fast Ejendom”, og der findes en vejledning på hjemmesiden.
MEN der er mulighed for at gemme værdiafgiften til senere brug ved at omdanne pantebrevet til et afgiftspantebrev, så det vil jeg foreslå, at I gør. (NB: Hvis pantebrevet ikke er digitaliseret, er det nødvendigt først at digitalisere det.)
Log på www.tinglysning.dk og vælg ”Ny anmeldelse”. Herefter indtastes anmelders mailadresse. (Sagsnr., telefonnummer og navn kan indtastes, men er ikke nødvendige.) Klik ”Næste”. Vælg nu ”Dokumenter” (i den grå linje foroven). Dato og løbenummer på pantebrevet (findes i tingbogen) indtastes, og der klikkes ”Søg”, hvorefter pantebrevet nu er flyttet op under ”Valgte dokumenter”. Klik ”Næste”. I feltet ”Dokumenttype” vælges ”Omdannelse til afgiftspantebrev”. Klik ”Næste”. På næste side indtastes pantebrevets hovedstol som ”Ny hovedstol” (Det er værdiafgiften af dette beløb, som bevares.) Klik ”Næste”. Erklæringen A53 er nu allerede valgt - og kan og må ikke slettes. (Erklæringen kan evt. ses i sin fulde ordlyd ved at klikke på linjen.) Klik ”Næste”. Her er sidste trin, hvor kreditor automatisk skulle stå allerede, og underskriftsmetode ”Underskriftsmappe” er allerede markeret. Klik ”Til underskrift”. Nu skal kreditor så logge sig på www.tinglysning.dk med NemID og underskrive. Derefter skal anmelder logge sig på og underskrive med NemID.
Aflysningen af pantebrevet er under alle omstændigheder gratis, d.v.s. at der ikke skal betales nogen tinglysningsafgift.
Med venlig hilsen
Jørgen U. Grønborg
Århus