798 Nogle råd før du sælger
- Hvis du overvejer at sælge din andelsbolig, vil vi for det første råde dig til nøje
at studere boligforeningens vedtægter grundigt. Du kan her finde ud af, at du ikke
blot kan opsige dit medlemskab af foreningen med et vist varsel og derefter overlade
problemerne med at finde en køber til foreningens bestyrelse. Du kan normalt kun
udtræde af foreningen ved en overdragelse af din andel i overensstemmelse med reglerne
herom i vedtægterne.
- I langt de fleste boligforeninger er der i vedtægterne et særligt ventelistesystem,
som indebærer, at du ikke frit kan overdrage din andel til en køber, som du har
fundet gennem en annonce. Har foreningen et ventelistesystem, skal du starte med
at indgive en erklæring til bestyrelsen om, at du ønsker at udtræde med angivelse
af den tidligst mulige fraflytningsdato.
Du skal desuden udarbejde en opgørelse over forbedringer af din bolig, som du selv
har foretaget eller som du har overtaget efter en tidligere andelshaver.
Bestyrelsen gennemgår herefter din bolig med henblik på en godkendelse af prisen
på forbedringerne m.v.
Du kan på emne nr. 794 læse, hvorledes prisen på andelen
og forbedringer m.v. fastsættes.
- Når prisen er godkendt af bestyrelsen, skal der findes en køber. Er der et ventelistesystem
i foreningen, kan og skal bestyrelsen anvise en køber inden for en vis frist, som
normalt er på 6 uger. Hvis ingen fra foreningens venteliste ønsker at købe din andelsbolig
til den godkendte pris, må du selv ud at finde en køber. Du kan da enten selv sætte
annoncer i avisen eller overlade salget til en ejendomsmægler. Ejendomsmæglerens
salær vil typisk ligge på omkring 6% af andelsboligens pris. Hertil skal lægges
moms.
- Det er vigtigt at præcisere, at du under ingen omstændigheder må kræve en højere
pris end den pris, som bestyrelsen har godkendt. Du må derimod godt kræve en lavere
pris.
- Meget ofte er prisen på andelen så høj, at kun de færreste er i stand til at betale
købesummen kontant. Du skal derfor være opmærksom på, at det fra d. 01.02.2005 er
blevet muligt at finansiere købet med lån sikret ved pant i andelslejligheden. Det
kan du læse mere om på emne nr. 795.
- Når du har fundet køberen, skal der udarbejdes en skriftlig overdragelsesaftale,
der opfylder de formkrav, som er foreskrevet i lov om andelsboligforeninger. Det
kan du læse mere om på emne nr. 793.
- Du skal være opmærksom på, at bestyrelsen kan nægte at godkende din køber, men der
skal da foreligge en saglig begrundelse, fx at køberen er registreret som dårlig
betaler eller er straffet for alvorlige forbrydelser.
- Købesummen skal ifølge loven indbetales til boligforeningen, som skal afregne videre
til dig efter fradrag for dine mellemværender med foreningen. Afregningen over for
dig skal normalt ske senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Bestyrelsen kan tilbageholde
et beløb til sikkerhed for efterbetaling af varme og lignende.
- Reglerne om tilstandsrapporter og ejerskifteforsikring gælder ikke ved salg af andelslejligheder.
Du hæfter derfor på normal vis for skjulte mangler ved andelslejligheden.
26-04-2022