718 Tjekliste ved lejeforholdets etablering
Selv om udbuddet af private lejeboliger i de fleste større danske byer ligger på
et sådant niveau, at du skal være glad, hvis du overhovedet kan finde en lejebolig,
behøver du ikke glæde dig så meget, at du kommer til at betale ekstra for det!
Som lejer har du en række rettigheder, som din udlejer ikke kan aftale sig fra -
og det uanset, hvad han måtte skrive i en eventuel lejekontrakt. Derfor forsøger
vi på dette nummer at opsamle noget af det, som er grundigere belyst under de foregående
emner, og som du kan få fordel af at vide ved etableringen af et lejeforhold.
Vi vil nu stille dig fem spørgsmål, og uanset, hvad dit svar er,
får du kendskab til, hvordan du står rent juridisk.
- For det første vil vi vide, om du har betalt udlejeren noget for at få boligen?
Hvis svaret er ja, kan du kræve alle dine penge tilbagebetalt, for en privat udlejer
må hverken forlange eller modtage penge i denne sammenhæng.
Du kan eventuelt læse mere i emne nummer 714.
- For det andet vil vi vide, om du har fået en skriftlig lejeaftale?
Hvis svaret er nej, kan du glæde dig over, at du bor på langt bedre vilkår, end
der ellers ville være gældende. Når du udelukkende har en mundtlig aftale gælder
alle lejelovens - og måske boligreguleringslovens - regler, mens en del af dem bliver
fraveget til skade for dig i alle skriftlige lejeaftaler. Du kan på et hvilket som
helst tidspunkt forlange, at udlejeren skal give dig en skriftlig lejekontrakt,
men er du flyttet ind på baggrund af en mundtlig aftale, skal du ikke efterfølgende
acceptere en såkaldt standardkontrakt. I den situation bor du som sagt på langt
bedre vilkår.
Du kan eventuelt læse mere i emne nummer 713.
- For det tredje vil vi vide, om der er nogle særligt skrappe vilkår i din lejekontrakt
- for eksempel om huslejens størrelse?
Hvis du synes det, har du god grund til at få vilkårene undersøgt nærmere, eventuelt
hos en af de gratis lejerrådgivninger eller i Advokatvagten. Den danske lejelovgivning
indeholder nemlig en række regler, som udlejeren ikke gyldigt kan fravige ved at
skrive noget andet i din lejekontrakt.
Hvis du ønskes Huslejenævnets vurdering af din huslejes størrelse, har du altid
mulighed for at indsende sagen til Nævnet. Det koster 319 kr. i 2022.
Du kan eventuelt benytte en af blanketterne i boligklagepakken, som du kan
læse mere om i
emne nummer 2741.
- For det fjerde vil vi vide, om du har lejet 'et værelse' eller 'en lejlighed'?
Når vi stiller spørgsmålet, hænger det sammen med, at det ikke er udlejeren, der
bestemmer, om dit lejemål er det ene eller det andet. Selv om udlejeren benytter
betegnelsen 'værelse' i din kontrakt, kan der udmærket være tale om en lejlighed
- og dermed bliver beboelsen omfattet af nogle langt bedre beskyttelsesregler. I
stedet for at du kan opsiges med måske en måneds varsel, bliver dit lejemål i mange
tilfælde så godt som uopsigeligt. Hvis udlejeren har forsynet dit såkaldte værelse
med et nødtørftigt køkken, dvs. selvstændig kogemulighed samt vask og afløb, så
er det i virkeligheden en et-værelses lejlighed. Og i denne sammenhæng spiller det
overhovedet ingen rolle, om værelset er forsynet med bad og toilet, eller om du
skal dele disse faciliteter med andre.
Du kan eventuelt læse emne nummer 712.
- For det femte - og sidste - vil vi vide, hvordan dit lejemål så ud, da du overtog
det?
Hvis det var beskidt, kunne du have forlangt at udlejeren skulle sørge for rengøringen,
medmindre I havde aftalt noget andet på forhånd. Men ellers vil vi anbefale dig
straks at gå det hele igennem og nedskrive alle de fejl og mangler, du bliver opmærksom
på. Binder dørene?, løber cisternen?, virker vandhanerne? o.s.v. Du skal nemlig
senest to uger efter indflytningen gøre din udlejer opmærksom på alle de fejl og
mangler, der er i det lejede, hvis du vil undgå, at du senere kommer til at betale
for en udbedring af dem. Få udlejeren eller viceværten til at kvittere for modtagelsen
af din mangelsliste - eventuelt på en enslydende fotokopi af den - for på den måde
får du sikret dig et bevis for, at du har overholdt to-ugers-fristen.
Du kan eventuelt læse emne nummer 715.
26-04-2022