715 Mangler og fejl ved indflytningen
Som noget nyt er der indført obligatorisk indflytningssyn for lejeaftaler indgået
efter den 1. juli 2015, hvis udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed. Lejer
skal i så fald indkaldes til indflytningssyn i forbindelse med indflytningen – og
indflytningsrapporten skal udleveres til lejer ved synet, eller sendes til lejer
senest 14 dage efter synet, hvis denne ikke er tilstede ved synet, eller ikke vil
kvittere for modtagelsen af rapporten. Hvis udlejer ikke overholder forannævnte,
bortfalder udlejers krav på almindelig istandsættelse ved fraflytning, medmindre
kravet skyldes skader, som lejeren er ansvarlig for.
Det er dog fortsat vigtigt, når du lejer en lejlighed eller et værelse, at du straks
sikrer dig, at der ikke er fejl og mangler ved det lejede.
Gå straks lejligheden eller værelset igennem og tjek, om alt er, som det skal være
- i henhold til kontrakten med udlejeren. Undersøg installationerne - fx om vandhaner
drypper, om pladerne på komfuret virker og om toilettet løber - og gennemgå lejligheden
fra a til z. Binder dørene? er der revnede eller punkterede ruder? virker låsene?
er væggene malet, som beskrevet i lejeaftalen? osv.
Hvis du under gennemgangen af lejligheden
bliver opmærksom på fejl og mangler,
bør du få dem påført lejekontrakten, eller indflytningsrapporten, som beskrevet
ovenfor, eller skrive dem på en liste, som du giver til udlejeren eller viceværten
samtidigt med, at de kvitterer for modtagelsen på en enslydende kopi. Nægter din
udlejer at skrive dem på lejekontrakten eller at kvittere for modtagelsen, bør du
sende ham mangellisten i et brev med afleveringsattest, hvor du beholder en kopi,
og hvor du gemmer posthusets kvittering for afsendelsen.
Som lejer risikerer du nemlig at hænge på de eventuelle fejl og mangler, som du
ikke har gjort gældende over for udlejeren
'senest 2 uger efter lejeforholdets
begyndelse'! Det kan derfor være meget afgørende, at du beskriver samtlige
fejl og mangler ned i mindste detalje, rum for rum.
Skulle der imidlertid være tale om fejl og mangler, som du
ingen mulighed har
for at opdage med det samme, gælder den omtalte to-ugers frist ikke. Det
kan fx være en radiator, der først viser sig at være defekt, når du - måske to måneder
senere - skal til at bruge varme i lejligheden. Sådanne fejl og mangler skal du
gøre udlejeren opmærksom på med det samme, du opdager dem, og derefter skal udlejeren
”straks” sørge for af få dem udbedret.
Hvis en
udlejer undlader at rette de fejl og mangler, der viser sig
i forbindelse med indflytningen, har du som lejer flere muligheder:
1) Du kan undlade at foretage dig yderligere, fordi du ikke hænger på beskrevne
fejl og mangler ved din fraflytning.
2) Eller du kan anmode huslejenævnet
om at pålægge udlejer at udbedre manglerne.
3) Eller du kan
få
nedsat din husleje - i forhold til, hvad det er for fejl og mangler,
der er i lejligheden - indtil tingene bliver udbedret.
4) Eller du kan
lade fejlene og manglerne udbedre for udlejerens regning,
idet du modregner udgiften i din huslejebetaling. Men denne mulighed vil vi dog
ikke anbefale, medmindre udlejeren på forhånd får besked om, at du vil gøre det,
og du har en advokat til at hjælpe dig med sagen. Du vil nemlig typisk miste beviset
for, at der var fejl og mangler, når du selv har ladet dem udbedre. Brug i stedet
muligheden beskrevet under punkt 2.
5) Eller som en mulighed, kan du - hvis der er tale om væsentlige fejl og mangler
-
hæve aftalen med udlejeren, dvs. forlange få dit depositum og din
forudbetalte husleje tilbage mod at du straks flytter (eller eventuelt slet ikke
flytter ind).
Det er altså helt afgørende, som allerede nævnt, at du sikrer dig bevis for, at
udlejeren har modtaget din udførlige og grundige mangelliste, senest 2 uger efter
lejeforholdets begyndelse - hvis manglerne ikke er blevet tilføjet lejekontrakten,
eller indflytningsrapporten, jf. ovenfor. På den måde står du langt bedre i tilfælde
af, at du bliver nødt til at bede huslejenævnet eller boligretten om hjælp.
På
emne nummer 716 kan du læse om dine
almindelige pligter som lejer, mens du på
emne nummer 717 kan
læse om din udlejers almindelige pligter. Og på
emne
nummer 718 får du en kortfattet gennemgang af alt det, du bør
være opmærksom på ved lejeforholdets etablering.
26-04-2022