715 Mangler og fejl ved indflytningen
Som noget nyt er der indført obligatorisk indflytningssyn for lejeaftaler
indgået efter den 1. juli 2015, hvis udlejer udlejer mere end én
beboelseslejlighed. Lejer skal i så fald indkaldes til indflytningssyn i
forbindelse med indflytningen – og indflytningsrapporten skal udleveres til
lejer ved synet, eller sendes til lejer senest 14 dage efter synet, hvis
denne ikke er tilstede ved synet, eller ikke vil kvittere for modtagelsen af
rapporten. Hvis udlejer ikke overholder forannævnte, bortfalder udlejers
krav på almindelig istandsættelse ved fraflytning, medmindre kravet skyldes
skader, som lejeren er ansvarlig for.
Det er dog fortsat vigtigt, når du lejer en lejlighed eller et værelse, at
du straks sikrer dig, at der ikke er fejl og mangler ved det lejede.
Gå straks lejligheden eller værelset igennem og tjek, om alt er, som det
skal være - i henhold til kontrakten med udlejeren. Undersøg
installationerne - fx om vandhaner drypper, om pladerne på komfuret virker
og om toilettet løber - og gennemgå lejligheden fra a til z. Binder dørene?
er der revnede eller punkterede ruder? virker låsene? er væggene malet, som
beskrevet i lejeaftalen? osv.
Hvis du under gennemgangen af lejligheden bliver opmærksom på fejl og
mangler, bør du få dem påført lejekontrakten, eller
indflytningsrapporten, som beskrevet ovenfor, eller skrive dem på en liste,
som du giver til udlejeren eller viceværten samtidigt med, at de kvitterer
for modtagelsen på en enslydende kopi. Nægter din udlejer at skrive dem på
lejekontrakten eller at kvittere for modtagelsen, bør du sende ham
mangellisten i et brev med afleveringsattest, hvor du beholder en kopi, og hvor du
gemmer posthusets kvittering for afsendelsen.
Som lejer risikerer du nemlig at hænge på de eventuelle fejl og mangler, som
du ikke har gjort gældende over for udlejeren 'senest 2 uger efter
lejeforholdets begyndelse'! Det kan derfor være meget afgørende, at du
beskriver samtlige fejl og mangler ned i mindste detalje, rum for rum.
Skulle der imidlertid være tale om fejl og mangler, som du ingen mulighed
har for at opdage med det samme, gælder den omtalte to-ugers frist ikke.
Det kan fx være en radiator, der først viser sig at være defekt, når du -
måske to måneder senere - skal til at bruge varme i lejligheden. Sådanne
fejl og mangler skal du gøre udlejeren opmærksom på med det samme, du
opdager dem, og derefter skal udlejeren ”straks” sørge for af få dem
udbedret.
Hvis en udlejer undlader at rette de fejl og mangler, der viser sig i
forbindelse med indflytningen, har du som lejer flere muligheder:
1)
Du kan undlade at foretage dig yderligere, fordi du ikke hænger på beskrevne
fejl og mangler ved din fraflytning.
2)
Eller du kan anmode huslejenævnet om at pålægge udlejer at udbedre
manglerne.
3)
Eller du kan få nedsat din husleje - i forhold til, hvad det er for
fejl og mangler, der er i lejligheden - indtil tingene bliver udbedret.
4) Eller du kan lade fejlene og manglerne udbedre for udlejerens regning,
idet du modregner udgiften i din huslejebetaling. Men denne mulighed vil vi
dog ikke anbefale, medmindre udlejeren på forhånd får besked om, at du vil
gøre det, og du har en advokat til at hjælpe dig med sagen. Du vil nemlig
typisk miste beviset for, at der var fejl og mangler, når du selv har ladet
dem udbedre. Brug i stedet muligheden beskrevet under punkt 2.
5) Eller som en mulighed, kan du - hvis der er tale om væsentlige fejl og
mangler - hæve aftalen med udlejeren, dvs. forlange få dit depositum
og din forudbetalte husleje tilbage mod at du straks flytter (eller
eventuelt slet ikke flytter ind).
Det er altså helt afgørende, som allerede nævnt, at du sikrer dig bevis for,
at udlejeren har modtaget din udførlige og grundige mangelliste, senest 2
uger efter lejeforholdets begyndelse - hvis manglerne ikke er blevet
tilføjet lejekontrakten, eller indflytningsrapporten, jfr. ovenfor. På den
måde står du langt bedre i tilfælde af, at du bliver nødt til at bede
huslejenævnet eller boligretten om hjælp.
På
emne nummer 716 kan
du læse om dine almindelige pligter som lejer, mens du på
emne
nummer 717 kan
læse om din udlejers almindelige pligter. Og på emne
nummer 718 får
du en kortfattet gennemgang af alt det, du bør være opmærksom på ved
lejeforholdets etablering.
01-01-2021