Skattevæsenet accepterer normalt, at du sælger en fast ejendom - f. eks. din villa,
din ejerlejlighed eller dit fritidshus - til en favorabel pris, hvis salget sker
til dine arvinger og disses nære pårørende.
Den fordelagtige pris må dog ikke være lavere end den nyeste
kontante ejendomsvurdering minus 15 procent, medmindre helt særlige
forhold gør sig gældende og kan dokumenteres med en sagkyndig
vurdering. Dette fremgår af værdiansættelsescirkulæret fra d.
17.11.1982. Ved den nyeste ejendomsvurdering skal forstås den
seneste for parterne bekendtgjorte ejendomsvurdering.
Hvis du har modtaget den nye ejendomsvurdering i 2021-2024 skal parternes værdiansættelse omregnet til kontantværdi lægges til grund, hvis denne er højst 20 procent højere eller lavere end den nye ejendomsværdi, medmindre der foreligger særlige omstændigheder.
Den foreløbige vurdering for 2022, som blev offentliggjoprt på vurderingsportalen d. 12.09.2023, har ingen betydning ved familiehandler.
Sælger du fx din ejerlejlighed til din voksne datter, kan du normalt fastsætte kontantprisen til den kontante vurderingssum minus 15 procent, uden der vil være tale om en gave. Men dog forudsat at den offentlige ejendomsvurdering er sket på korrekt grundlag. I dette tilfælde, at ejerlejligheden er vurderet som benyttet af ejeren og ikke som udlejet.
Højesteret har d. 08.03.2016 bestemt, at værdiansættelsescirkulæret ikke er bindende for SKAT, hvis der foreligger "særlige omstændigheder".
Det er altid en forudsætning, at der ikke er sket faktiske eller retlige ændringer ved ejendommen, som endnu ikke er taget i betragtning ved ejendomsvurderingen.
Som eksempler på særlige omstændigheder kan nævnes, at ejendommen er købt mindre end 3 år før overdragelsen til en pris, der er mere end 60% højere, eller at køberen straks belåner ejendommen med realkreditlån på basis af en værdi, der er 60% højere end overdragelsessummen.
Prisen på papiret, dvs. den faktiske handelspris, kan udmærket ende med at være højere eller lavere, for det er den kontant omregnede pris - (ud fra den aktuelle kurs på obligationer og pantebreve) - der ikke må være lavere end 15 procent under den nyeste kontante ejendomsvurdering.
Du kan blandt andet sælge fritidshus, ejerlejlighed eller villa efter denne fordelagtige prismodel til dine børn, børnebørn og oldebørn og alle andre, som hører til den gaveafgiftspligtige personkreds, herunder en person, som du har boet sammen med på samme folkeregisteradresse i de sidste 2 år.
Men sælger du til andre familiemedlemmer, f. eks. søskende eller søskendebørn eller
gode venner, kan SKAT blande sig i prisfastsættelsen med det resultat, at køberne
bliver indkomstbeskattet af fordelen. Ved sådanne handler er det juridiske udgangspunkt
nemlig, at ejendommen skal ansættes til den værdi, som den har i fri handel og vandel.
Overdrager du en fast ejendom til den omtalte favorable pris til et af dine børn,
børnebørn eller oldebørn, kan du på forhånd forære dem udbetalingen - eller en del
af den - ved at give dem en afgiftsfri pengegave. Det samme kan barnets anden forældre
- også hvis han eller hun er din ægtefælle. Og det kan du eventuelt læse mere om
i emne nr. 614.
Tillige kan du hjælpe køberen med at betale ydelserne på et eventuelt ejerskiftelån,
idet du også i årene fremover kan forære vedkommende en afgiftsfri pengegave. Det
samme kan barnets anden forældre - også hvis han eller hun er din ægtefælle. Og
det kan du læse mere om i emne nr. 611.
Endelig har du mulighed for at yde køberen et rentefrit lån, og sådanne lån kan
du læse mere om i emne nr. 616.