Kan ejerforeningen optage lån uden enstemmighed?
Min ejerforening står over for et større reparationsarbejde, og bestyrelsen foreslår derfor, at der optages et "fælleslån", hvor > medlemmerne hæfter solidarisk.
Selv foretrækker jeg at betale min andel kontant og har derfor ingen interesse i at betale renter af et lån, jeg ikke har brug for, og hvor jeg kommer til at hæfte for eventuelle useriøse låntagere, der indgår i arrangementet.
Mit spørgsmål er derfor: Kan generalforsamlingen uden enstemmighed vedtage et sådant lån?
Svar:
Spørgsmålet om etablering af fælleslån i ejerforeninger eller andelsforeninger giver
ofte store principielle problemer, men udgangspunktet må være, at sådanne lån kan
etableres med det flertal, som de pågældende vedtægter foreskriver. Det er i de
fleste tilfælde med kvalificeret flertal men ikke nødvendigvis med enstemmighed.
Etablering af fælleslån er ofte den eneste mulighed for at ejerforeninger eller
andelsboligforeninger kan få gennemført større renoveringsarbejder, f.eks. udskiftning
af tag. Ikke alle vil individuelt kunne finansiere udgiften, hvorfor fælleslån kan
være en nødvendighed.
I nogen foreninger besluttes det, at alle skal være med til fælleslånet, hvilket
forenkler administrationen af lånet, da alle blot skal bidrage til dette efter fordelingstallet.
I andre tilfælde gennemføres en ordning, således at de personer der ønsker at finansiere
selvstændigt har mulighed for dette. De bliver så ikke opkrævet bidrag til ydelserne
på fælleslånet, men vil på baggrund af vedtægterne hæfte solidarisk sammen med de
øvrige medejere.
Hvis ejerforeningen i øvrigt administreres fornuftigt, og låneengagementet er af
en sådan størrelsesorden, så ydelserne ikke ødelægger ejernes mulighed for at betale
fællesydelserne, er risikoen bestemt til at overse. En forhindring af optagelse
af fælleslån kan i nogen tilfælde faktisk bevirke, at ejendommene bliver fuldstændigt
forsømt, og at de enkelte ejerlejligheder eller andelslejligheder alle taber i værdi.
Med venlig hilsen
