Forældres køb af ejerlejlighed til børn
Kan du oplyse mig om, hvorvidt det er økonomisk gennemførligt for et par forældre
at anskaffe en ejerlejlighed for at leje denne ud til et barn? Hvordan er beskatningsreglerne
for dette?
Svar
Der er mange forældre, som vælger at købe en ejerlejlighed, som herefter udlejes
til et barn, som typisk er studerende.
Forældrene beskattes som udlejere. De skal indtægtsføre en leje, som svarer til,
hvad ejerlejligheden kunne udlejes til til trediemand, dvs. en såkaldt objektiv
markedsleje. Dette gælder - uanset om barnet ikke skal betale leje eller
kun et lavere beløb end markedslejen. Forældrene kan ikke nøjes med at svare ejendomsværdiskat
efter de almindelige regler - normalt 1% af den seneste ejendomsvurdering.
Til gengæld kan forældrene i skatteregnskabet fratrække alle driftsudgifter, herunder
ejendomsskatter, fællesudgifter til ejerforeningen samt vedligeholdelsesudgifter.
Hvis barnet selv var ejer, kunne disse udgifter ikke fratrækkes. Forældrene kan
desuden fratrække alle renteudgifter på pantegælden i ejerlejligheden.
Der vil normalt fremkomme er underskud, som kan fratrækkes som negativ kapitalindkomst,
dvs. på samme måde som renteudgifter. Forældrene kan få større fordel af underskuddet,
hvis de vælger lade udlejningsvirksomheden beskatte efter virksomhedsskatteordningen
eller kapitalafkastordningen. I så fald kan underskuddet, herunder renteudgifterne,
fratrækkes i den personlige indkomst.
Barnet kan ofte få boligsikring til delvis dækning af lejeudgifterne. Det er i den
forbindelse uden betydning, at boligen lejes af forældrene.
Med venlig hilsen
Jørgen U. Grønborg
Århus