Vi har mulighed for at købe vores ønskelejlighed (førstegangs salg) af et stort ejendomsselskab. Lejligheden er dog lejet ud og har været det i en lang årrække. Vi vil derfor i givet fald erhverve lejligheden med lejer.
Har vi mulighed for at sige lejeren op (med rimeligt varsel), idet vi selv ønsker at bebo lejligheden ?
Eller vil vi være nødt til at vente på at lejeren selv siger sit lejemål op ?
SVAR:
I vil være med meget stor sandsynlighed være nødt til at vente på, at lejeren selv siger op - eller eventuelt aftale jer til rette med lejeren, fx ved at betale vedkommende et beløb til dækning af flytteomkostninger samt etablering i en anden bolig.
Når vi tager et lille forbehold, hænger det sammen med, at der kan være en spinkel mulighed for opsigelse med et års varsel, såfremt lejeren har boet i lejligheden fra før 1. juli 1986 og flere andre betingelser er opfyldt, se eventuelt de mange betingelser i lejelovens § 84 under denne linjes lovsamling.
Men I bør på ingen måde satse på, at I kan komme igennem med en sådan opsigelse. Derfor skal prisen på lejligheden fastsættes ud fra, at den er udlejet, og dermed ligger den 30 til 40 procent lavere end i ledig tilstand.
Med venlig hilsen
Erik Frodelund