Hvad er forskellen på anparts- og ejerlejlighed?
Jeg har sammen med min kæreste set på en såkaldt "samejet anpartslejlighed".
Det er blevet klart for os (uden at ejendomsmægleren oplyste os herom), at stueetagen
i det pågældende byhus, som består af to lejligheder, har erhvervsstatus.
Mægleren har oplyst, at den eneste forskel på "anpartslejlighed" og "ejerlejlighed"
er, at ejendomsskatten betales samlet.
Er det nu eneste konsekvens ved ovenstående arrangement?
Der skulle findes en samejeerklæring, som jeg har udbedt mig tilsendt.
Ifølge mægleren kan der med denne i hånden ikke foretages væsentlige ændringer ved
ejendommen - eller flytte et diskotek ind i stueetagen - uden øverste etage har
sagt god herfor.
Er det korrekt?
Svar:
Jeg må meddele dig, at det efter min opfattelse absolut ikke er korrekt, at en anpartslejlighed
og en ejerlejlighed er det samme bortset fra, at ejendomsskatten på en anpartslejlighed
betales samlet.
En ejerlejlighed er en selvstændig retlig enhed, som nøje er defineret i lovgivningen,
og specielt i lovgivningen om realkreditlån, og det betyder, at der sjældent er
juridiske problemer omkring køb, salg eller prioritering af egentlige ejerlejligheder.
Det er derimod ofte tilfældet omkring såkaldte anpartslejligheder. Som oftest vil
kreditforeningerne ikke belåne sådanne i samme omfang, og i nogle tilfælde vil de
slet ikke belåne, hvis der er uklarheder om ejerforhold m.m.
Du bør derfor få indhentet juridisk bistand, før en aftale om køb indgås, og det
samme kan jeg svare om dit spørgsmål om samejeerklæringen, som du omtaler. Jeg kan
ikke konkret svare på det sidste spørgsmål uden at kende de konkrete forhold, men
det er under alle omstændigheder en forudsætning for at bestemmelserne i en samejeoverenskomst
overholdes, at den er tinglyst på ejendommen.
Uanset dette, mener jeg nok, at du skal være opmærksom på, at I ønsker at købe en
lejlighed som beboelseslejlighed, men de andre "lejligheder" i ejendommen
har erhvervsstatus. Der vil utvivlsomt være forskellige interesser fra Jeres side
contra ejerne af erhvervslejlighederne, og også af den grund bør købet nøje vurderes.
Med venlig hilsen
