Med virkning fra d. 01.01.1996 er der indført regler om fortrydelsesret ved køb
af fast ejendom. Reglerne findes i
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
1. Hvilke ejendomme?
2. Hvordan fortryder man?
1. Hvilke ejendomme?
Reglerne gælder for aftaler om køb af
Reglerne gælder ikke for aftaler om køb af
Reglerne om fortrydelsesret gælder også, når du bliver højestbydende ved en budgivning i lukket kuvert til mægleren eller direkte til sælgeren.
Du kan frit trække dit købstilbud tilbage, så længe dette ikke er accepteret af
sælgeren. Normalt er et købstilbud bindende inden for en vis acceptfrist, men dette
gælder ikke ved tilbud om køb af ejendomme, som er omfattet af reglerne om fortrydelsesret.
Der skal ikke betales gebyr i denne situation.
Når sælgeren har accepteret dit købstilbud, og der dermed er indgået en bindende
aftale, har du fortrydelsesret, men da kun, hvis du opfylder forskellige betingelser:
2.1 Fortrydelsesfristen
Du skal sende et brev til sælgeren eller dennes repræsentant, hvor du meddeler,
at du træder tilbage fra aftalen. Brevet skal være kommet frem senest 6 hverdage
efter aftalens indgåelse, dvs. det tidspunkt, hvor sælgeren accepterede dit købstilbud.
Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen,
jf. § 13. Er aftalen indgået ved din accept af sælgers salgstilbud, regnes 6-dages
fristen fra det tidspunkt, hvor salgstilbudet er kommet dig til kundskab. Da du
har bevisbyrden for, at brevet er kommet frem, vil vi råde dig til at sende brevet
med afleveringsattest.
Fortrydelsesretten gælder fra aftalens indgåelse, uanset om aftalen er endelig eller betinget af et eller flere forhold, f.eks. af, at købers advokat godkender aftalen. Hvis advokaten i det nævnte eksempel ikke godkender aftalen, er betingelsen for aftalen imidlertid ikke opfyldt, og der bliver i så fald ikke tale om at benytte fortrydelsesretten efter loven. Sådanne aftalte betingelser gælder således ved siden af fortrydelsesretten, og hvis de ikke opfyldes, falder handlen bort, uden at der skal betales godtgørelse.
2.2. Godtgørelse
Du skal inden udløbet af den nævnte 6-dages frist betale sælgeren en godtgørelse på 1 pct. af den nominelle købesum. Du kan med frigørende virkning betale godtgørelsen til den medvirkende ejendomsmægler. Du skal dog ikke betale godtgørelse, hvis aftalen er indgået med en sælger, der har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, når sælgeren har handlet som led i dette erhverv. Går aftalen ud på køb af en grund samt ny- eller færdigopførelse af en hel bygning på grunden skal du heller ikke betale en godtgørelse på 1 pct., men entreprenøren kan alene kræve vederlag for arbejde, som efter aftalen allerede skulle være udført, og som er udført.
2.3. Hvis du har taget ejendommen i brug
Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere
udføre arbejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen
til sælgerens disposition.
Hvis du har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller
andre forandringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre
ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i din interesse, har beskadiget
eller forringet ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre
forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. Du har som køber
bevisbyrden for, at der ikke er udvist uagtsomhed.
2.4. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge
for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring
til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har
sørget for tinglysning af skødet, skal du foretage det fornødne til aflysning af
aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.
Har du betalt en del af købesummen, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagebetale
det modtagne med fradrag af godtgørelsen på 1 pct. af købesummen.
Da du skal betale en godtgørelse på 1% af købesummen, hvis du vil gøre brug af fortrydelsesretten,
gør du klogt i altid at sørge for, at der i købsaftalen indføjes et forbehold om
advokatgodkendelse. Du kan på denne måde få fortrydelsesret uden at det koster 1%
af købesummen. Du kan læse mere om advokatgodkendelse på emne nr.
763.
12-03-2024