Din udlejer eller hans stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til
din lejlighed eller dit værelse, men kun 'når forholdene kræver det'. Skal udlejeren
for eksempel gennemgå alle ejendommens rørinstallationer, vil han have krav på at
komme ind i din lejlighed. Udlejeren må dog under ingen omstændigheder skaffe sig
adgang på egen hånd, men han skal:
1) Anmode dig om at få adgang til dit lejemål.
2) Samt begrunde sit ærinde.
Lejelovens formulering - 'når forholdene kræver det' - er en såkaldt retslig standard,
og derfor er det kun domstolene, som kan give en nøjagtig afgrænsning af, hvornår
din udlejer eller viceværten har krav på at blive lukket ind i din lejebolig. Men
som tommelfingerregel bør du åbne døren i alle tilfælde, hvor din udlejer begrunder
sit ærinde med forhold, der vedrører ejendommens drift, ejendommens fælles bestanddele,
modernisering, reparationer, vedligeholdelse eller salg.
Din udlejer kan i få undtagelsestilfælde skaffe sig adgang til din lejlighed, uden
du ved det på forhånd. Nemlig i tilfælde af uopsættelige reparationer, fx på grund
af et sprængt vandrør, mens du er på ferie. Befinder du dig imidlertid i nærheden
- eventuelt på dit job - skal han først forsøge at få kontakt med dig.
Drejer det sig om reparationer eller arbejder, der ikke er akutte - og som kan gennemføres
uden væsentlig gene for dig - skal du have et varsel på mindst seks uger. Ved større
reparationer/arbejder har du krav på mindst tre måneders varsel, før du skal lade
håndværkerne komme ind.
Hvis du eller din udlejer har opsagt lejeaftalen, bliver du forpligtet til at åbne
din dør i to timer 'hveranden hverdag'. Du har ret til at fastsætte det omtalte
to-timers tidsrum, men det skal efter lejeloven 'være bekvemt for en besigtigelse'.
Kan du ikke være til stede under sådanne besigtigelser, kan du forlange, at din
udlejer eller hans stedfortræder deltager i dem og sørger for, at din lejlighed
bliver låst igen.
Nægter du udlejeren adgang til din lejlighed i et tilfælde, hvor han havde ret til
det, risikerer du at få ophævet dit lejemål, dvs. du kan blive tvunget til at flytte
med det samme.
Skulle din udlejer i øvrigt insistere på, at han vil beholde en nøgle til din lejlighed
eller dit værelse, er du i din gode ret til at nægte ham det. Som lejer har du krav
på at have samtlige nøgler til lejemålet! Men selv om du har krav på samtlige nøgler,
kan det være en god ide at gå med til en særlig reserve-nøgle-ordning. På den måde
vil du altid kunne få udlejeren eller viceværten til at hjælpe dig, hvis du smækker
dig selv ude eller taber din nøgle.