Da du og din papirløse samlever juridisk set betragtes som to økonomisk selvstændige
individer, opstår der intet fælleseje, også kaldet sameje, om et hus eller en ejerlejlighed:
1) Som den ene af jer ejer i forvejen.
2) Som kun den ene af jer køber, dvs. betaler udbetalingen på og alene får sit navn
på købsaftalen og skødet.
I begge de omtalte tilfælde kan den af jer, der står som ejer, frit beholde den
faste ejendom og tvinge den anden af jer til at flytte - eventuelt med fogedrettens
hjælp. Hverken huset eller husets friværdi bliver fælles!
De seneste mange år har der været ført mange retssager, hvor samlevere - og tankevækkende
nok næsten kun kvinder - har følt sig snydt, fordi manden uden videre kunne udtage
ejendommen og dermed få hele den opsparede friværdi. Men i ingen af sagerne siden
1980 har domstolene villet statuere, at der er opstået sameje, fx fordi den ene
part havde lagt hele sin arbejdskraft i hjemmet/ejendommen, mens den anden part
havde tjent pengene. Manden har i alle tilfælde kunnet beholde sin ejendom, også
selv om kvinden løbende har bidraget til at betale driftsudgifterne på ejendommen.
Til gengæld har domstolene i en del sager givet samleveren et såkaldt kompensationsbeløb,
men ud fra helt andre forudsætninger. Nemlig at den anden ellers ville have fået
en slags berigelse på sin samlevers bekostning. Sådanne kompensationskrav kan du
eventuelt læse mere om på emne nummer 472.
På baggrund af den gældende retstilstand, hvor den formelle boligejer forbliver
den reelle ejer, vil vi kraftigt anbefale dig - hvis du ikke er medejer af huset
eller ejerlejligheden - at overveje, om du vil lade din samlever opspare og beholde
hele friværdien?
Hvis du synes, det er helt fint, at din samlever han beholde ejendommen og den opsparede friværdi i tilfælde af en samlivsophævelse, skal du ikke foretage dig noget. Men mener du derimod, at den gældende retstilstand på dette område kan medføre oplagte urimeligheder for dig, bør du:
Hvis du og din samlever kan blive enige om at eje huset eller ejerlejligheden i
fællesskab - i lige eller skævt sameje - bliver I nødt til at gennemføre en egentlig
ejendomshandel. Da dette er en ret så kompliceret affære, vil vi råde jer til at
lade en advokat bistå jer hermed.
Skulle du af en eller anden fornuftig årsag - og det vil især sige af økonomiske
grunde - anse det for bedst, at kun din samlever forbliver stående som ejer af ejendommen,
bør du overveje at sikre dig på anden vis. Nemlig ved at I indgår en skriftlig aftale,
hvor I fastsætter en opsigelsesfrist og eventuelt bestemmer, at du i tilfælde af
et brud har krav på et eller andet antal procenter - fx 20, 30, 40 eller 50 procent
- af friværdien i ejendommen, fordi du gennem kontante indskud og arbejde har bidraget
til værditilvæksten. Men husk at datere og underskrive aftalen, som I begge bør
have en kopi af.
Da de skattemæssige aspekter af en aftale om et kompensationsbeløb vil afhænge af flere ting - blandt andet jeres indbyrdes økonomi og samlivets længde - må sådanne aftaler nødvendigvis indgås ud fra jeres helt konkrete forhold.
26-04-2022