Hej med jer, fint initiativ !
Jeg har et lidt specielt spørgsmål vedr. varmeregnskab i en udlejningsejendom. Ejendommen
er ret ny (1 år + et par måneder). Varme og vandforbrug aflæses af elektronisk måleudstyr
i hver lejlighed. Dette er helt fint.
Men sidste år svigtede aflæsningen i nogle af blokkene i en periode. I resten af
bebyggelsen fungerede det perfekt. Nu viser det sig at afregningen af varmeudgifter
er fordelt på aflæste enheder ! Det må betyde, at de beboere i
blokkene hvor aflæsningen fungerede perfekt ( ca. halvdelen) må have betalt en forholdsmæssigt
for stor del af det samlede varmeforbrug.
Jeg kan ikke lige se at lovgivningen tager hensyn til denne situation. Mit spørgsmål
er derfor: Kan vi der bor i blokkene med korrekt aflæsning kræve at fordelingen
i den omhandlede regnskasperiode omfordeles ?
Du har fuldstændig ret: Lejelovgivningen tager ikke hensyn til et problem som det
omtalte!
Efter lejelovens regler om betaling for varme og fordeling af denne udgift benyttes
"egnede varmefordelingsmålere" og "bruttoetageareal", men reglerne
tager ikke højde for elektronisk aflæsning, der delvist svigter.
Derfor må udlejeren - efter min vurdering - være berettiget til "at kræve sine
udgifter refunderet" efter "aflæste enheder".
Domstolene kan komme til et andet resultat, men jeg anser det for usandsynligt,
da udlejeren som sagt har krav på at få sine varmeudgifter refunderet, og da han
vel næppe er skyld i, at teknikken svigtede.
Lejelovens regler om varmebetalingen findes i kapitel VII - fra § 36 til § 46 b.
Med venlig hilsen
Erik Frodelund
26-04-2022